4 consejos para elegir a tu agente inmobiliario

Estás listo para comprar una casa, ¡qué emocionante! Pero, ¿sabe por dónde empezar? Puede que necesites a alguien que te guíe en el proceso y te muestre las casas que se ajustan a tus necesidades casi a la perfección. Aquí es donde entra en juego la elección del agente inmobiliario adecuado.

La decisión de comprar una casa es una mezcla de sentimientos: emocionante, sorprendente, abrumadora y aterradora. Sin embargo, cuando se encuentra al agente adecuado que se dedica a ser su guía personal, la cosa va viento en popa.

A continuación le ofrecemos estos consejos de Housers sobre cómo elegir el agente inmobiliario adecuado para usted:

1. Elija el carácter por encima de la experiencia

Usted quiere una experiencia de compra agradable y cómoda, pero ¿Cómo va a funcionar eso si no tiene una conexión con el agente? La compra de una vivienda es un paso trascendental en su vida, por lo que debe asegurarse de que el vendedor es alguien con quien le gusta trabajar.

Preste atención a cómo le hablan y escuchan. Así sabrá que son dignos de confianza, apasionados y dispuestos a apoyar sus expectativas de compra. Es evidente que la mayoría de los agentes trabajan con varios clientes a la vez, así que asegúrese de que dividen su tiempo de forma equitativa entre todos ellos, incluido usted. Un agente que da prioridad a un cliente sobre los demás no está siendo justo y debería ser una bandera roja automática.

2. Investigue usted también

Los agentes inmobiliarios tienen que investigar a la hora de alinear sus necesidades con la casa perfecta. Conociendo su área local, su rango de precios y las especificaciones de diseño es como se sabe que un agente inmobiliario es dedicado y minucioso. Aun así, es necesario que usted realice su propia investigación. La investigación es muy necesaria a la hora de elegir un agente para asegurarse de que ha elegido el adecuado.

Internet debería ser su principal recurso a la hora de encontrar el agente adecuado. Sólo tiene que conectarse a Internet, consultar diversos sitios web de agentes inmobiliarios y hojear su declaración de intenciones, sus políticas, sus folletos y sus numerosos listados. Afortunadamente, Internet también le ofrece la posibilidad de leer testimonios y opiniones sobre un agente concreto. La era digital en la que vivimos le da la ventaja de buscar en la red cualquier información que pueda obtener sobre la empresa inmobiliaria o el agente que le interesa.

3. Comprueba sus credenciales

¿Tiene su agente inmobiliario las credenciales adecuadas? Es muy importante saberlo. ¿Pero por dónde empezar? Para ayudarle, asegúrese de que su agente es un verdadero agente inmobiliario, representado por su pertenencia a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esto significa que se rige por el código ético del grupo y está verificado para hacer su trabajo. Tenga en cuenta que algunos agentes inmobiliarios también están certificados y han completado la formación en varias otras áreas de bienes raíces. Hemos compartido algunos a continuación:

Averiguar las especialidades y las credenciales de un agente será de gran ayuda a la hora de elegir el agente adecuado. Pero lo más importante es saber que tienen las credenciales básicas. Una vez que confirme esto, estará tratando con la persona adecuada. Todas las demás certificaciones y la formación adicional no serán más que las guindas de la parte superior.

4. Obtenga referencias y recomendaciones

Además de Internet, la siguiente mejor fuente para encontrar al agente inmobiliario adecuado son otros propietarios de viviendas como usted. No está de más preguntar antes de tomar una decisión, porque si ellos están satisfechos con su casa, ¿por qué no considerar a su agente como el suyo propio? Estas recomendaciones pueden venir de cualquier persona que conozca; amigos, familiares, vecinos e incluso compañeros de trabajo.

Ahora bien, no todas estas personas tienen los mismos intereses y expectativas de compra que usted, así que es mejor no elegir la primera recomendación que le den. Sin embargo, es un lugar ideal para empezar. Una vez que tenga una lista de posibles candidatos que hayan dado a sus conocidos un servicio excepcional, ¿sabe qué hacer a continuación? Sí, como ya hemos dicho, tienes que analizar su carácter y realizar tu investigación.

5 Consejos que todo inversor inmobiliario

Muchos expertos del sector inmobiliario esperan que esas tendencias continúen en 2021. Los tipos de interés de las hipotecas, que siguen siendo históricamente bajos, podrían empezar a subir con el tiempo, pero es probable que se mantengan bajos en el futuro inmediato.

La alta demanda actual y la limitada oferta de viviendas disponibles seguirán impulsando el aumento de los precios de la vivienda. Las repercusiones económicas de la pandemia significan que el inventario puede abrirse a medida que los afectados por las pérdidas de empleo relacionadas con el COVID se vean obligados a vender sus casas, y también puede contribuir al auge del mercado de alquiler.

Las condiciones siguen pareciendo favorables para los inversores que construyen ingresos pasivos a lo largo del tiempo con el método Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir (BRRRR).

Aunque nadie tiene una bola de cristal para ver lo que nos depara el año 2021, he aquí algunos consejos según Housers opiniones que ayudarán a los inversores inmobiliarios sea cual sea el año.

Comience con la propiedad adecuada

En un mercado inmobiliario en auge, con precios de la vivienda en alza y una fuerte demanda por parte de los compradores, puede resultar tentador pagar de más por una residencia unifamiliar o multifamiliar.

Algunos inversores pagan demasiado por las propiedades, pensando que tienen que entrar en un mercado de rápido crecimiento de inmediato, y luego cuentan con la apreciación de los valores de la vivienda para compensar la diferencia.

Aunque esto puede funcionar a largo plazo, hace más difícil generar un beneficio y un flujo de caja positivo. Sea paciente y selectivo. Busque vendedores motivados y propiedades en dificultades que necesiten arreglos. Encontrar la propiedad adecuada requiere hacer los deberes y comprender el potencial de retorno de la inversión.

Comprenda su mercado

Si está pensando en comprar una propiedad, conviértase en un experto en el mercado en el que va a invertir. Aprenda todo lo que pueda sobre la comunidad, incluido el movimiento de los valores medios de las viviendas y las tasas de alquiler, los nuevos desarrollos en la zona que pueden afectar a los valores de las propiedades, las tasas de desempleo de la ciudad e incluso los índices de delincuencia en la zona y su comparación con otras partes de la ciudad.

Entender el mercado también le ayuda a evitar gastar demasiado en arreglar una propiedad para no excederse con los costosos suelos, encimeras, accesorios y otros gastos que no podrá recuperar en el mercado en el que se encuentra.

Estar informado de lo que ocurre en su zona puede ayudarle a reconocer patrones y tendencias que pueden afectar a su éxito, y convertirle en un inversor más inteligente.

Espere lo inesperado

Como se demostró en 2020, no importa lo bien que se planifique, los giros imprevistos pueden surgir de la nada y poner todo patas arriba. Por ejemplo, pocos inversores inmobiliarios podrían haber previsto la escasez de material de construcción (y el consiguiente aumento de los costes y los retrasos) que se produjo en 2020 como consecuencia de la pandemia de COVID-19.

Una de las conclusiones de esta experiencia es que cuando planifique su próxima inversión inmobiliaria y su rehabilitación, prevea que se va a salir del presupuesto y del calendario. Prepárese con algo de dinero en efectivo reservado y una partida de contingencia en el alcance del trabajo para gastos no planificados que son realistas para cualquier rehabilitación de una casa, como una reparación aparentemente menor que se convierte en algo más grande (y más caro).

Pueden surgir sorpresas durante el proceso de rehabilitación, durante las inspecciones municipales e incluso cuando los inquilinos se mudan, así que tenga recursos disponibles para hacer frente a lo que pueda surgir.

Forme su equipo

La inversión inmobiliaria no es un deporte individual. Por ejemplo, si está empezando, puede planear gestionar sus propiedades de alquiler usted mismo. A medida que su cartera crece, tiene sentido contratar a un administrador de propiedades.

Los inversores de éxito reúnen un equipo de profesionales con experiencia, que incluye administradores de propiedades, asesores fiscales, contratistas, agentes inmobiliarios, abogados y socios prestamistas de confianza. Todos los integrantes de su equipo deben contribuir no sólo a su éxito, sino a su conocimiento del proceso, proporcionando asesoramiento y orientación a medida que crece su cartera.

Invierta tiempo en crear el equipo que le ayudará a llevar sus inversiones al siguiente nivel. Si no está seguro de por dónde empezar, pida recomendaciones a asesores de confianza o a otros inversores de éxito.

Opciones para los suelos de madera falsa

Para todo el aspecto y el lujo de los pisos de madera sin el costo y el mantenimiento, tenemos nuestras opciones favoritas para los pisos de madera falsa incluyendo laminado, baldosas, vinilo y espuma.

Si usted es como yo, piensa día y noche en poner magníficos pisos de madera en su casa. Quiero decir, son elegantes, hermosos, y siempre estarán de moda. Tengo que admitir que cuando empecé a pensar en rehacer mis suelos, me quedé totalmente sorprendido. Por el precio de hacer madera, prácticamente podría comprar un coche nuevo! Sin mencionar que si tienes mascotas o niños, no siempre es la mejor opción.

Hubo un tiempo en que ninguna de las opciones de pisos imitación madera falsa estaban a la altura; cuando podías decir inmediatamente si el piso era legítimo o como esos bolsos de diseño falso que intentan venderte en NYC. Pero los tiempos han cambiado. Si quieres el aspecto de los suelos de madera en tu casa, ¡ahora tienes más opciones que nunca! En cada punto de precio y para cada estilo de vida, hay un piso para usted.

  1. Laminado. El laminado es como los artículos de noticias del Huffington Post. Todo el mundo ha oído hablar de él, a casi todo el mundo le gusta, y a menudo pasa por el verdadero negocio. Hay toneladas de opciones de laminado preciosas y asequibles que vienen con un aspecto texturizado de madera real que puede engañar a casi todo el mundo. Fácil de limpiar y mantener para que puedas mantener tu casa y tus pisos luciendo bien sin tener que trabajar todo el día. ¿Fregar un piso? No, gracias. Además, el laminado es un proyecto de bricolaje bastante fácil, por lo que puedes ahorrarte algunos dólares extra tanto en el producto como en la instalación.
  2. Baldosas con aspecto de madera. El nuevo chico de la cuadra que está aumentando rápidamente su popularidad. Baldosa robusta y duradera que se ve igual que el aspecto de la madera que se desea, con un sinfín de opciones y precios. Suena como un buen negocio, ¿verdad? Estaba 100% seguro de que no quería volver a tener suelos de baldosas hasta que me encontré con estas bellezas, y todos los días oigo a la gente decirme que están remodelando sus casas con suelos de baldosas con aspecto de madera.